7305 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 146,3 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 417 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845683927510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
65005845683927510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 278 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 63 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 484 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −4 026 $ | 290 319 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 468 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 785 959 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 92 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 539 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 138 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 566 017 $ Poids 77 % |
| 7 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 465 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 865 $ Poids 77 % |
| 8 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 347 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 732 444 $ Poids 76 % |
| 9 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 33 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 213 $ Poids 74 % |
| 10 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 403 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 135 $ Poids 73 % |
| 11 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 107 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 545 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 236 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 267 605 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.