82 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 81,4 m² · constr. 1997 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 348 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845684008930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005845684008930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 245 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 613 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 682 414 $ Poids 82 % |
| 3 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 113 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 474 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 125 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 499 068 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 254 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 646 $ Poids 78 % |
| 6 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 505 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 576 762 $ Poids 78 % |
| 7 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 747 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 472 238 $ Poids 77 % |
| 8 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 689 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 623 986 $ Poids 73 % |
| 9 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 644 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 634 $ Poids 72 % |
| 10 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 857 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 278 $ Poids 70 % |
| 11 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 923 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 404 775 $ Poids 68 % |
| 12 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 903 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 541 397 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.