78 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 162,4 m² · constr. 2010 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 505 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845684037490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
65005845684037490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 407 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 354 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 902 004 $ Poids 70 % |
| 3 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 604 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 630 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 249 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 806 292 $ Poids 64 % |
| 5 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 615 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 336 187 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 164 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 642 906 $ Poids 55 % |
| 7 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 178 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 517 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 743 213 $ Poids 53 % |
| 8 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 208 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +68 853 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 691 319 $ Poids 50 % |
| 9 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 520 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 287 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 643 788 $ Poids 49 % |
| 10 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 681 929 $ Poids 49 % |
| 11 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 540 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 748 281 $ Poids 49 % |
| 12 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 560 437 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.