74 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 159,4 m² · constr. 2003 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 436 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845684085160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
65005845684085160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 386 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 716 390 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 364 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 566 $ Poids 74 % |
| 3 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 600 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 731 351 $ Poids 70 % |
| 4 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 253 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge −65 970 $ | 773 023 $ Poids 67 % |
| 5 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 597 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 333 391 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 143 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 637 421 $ Poids 60 % |
| 7 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 155 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 063 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 713 009 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 185 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +62 317 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 664 832 $ Poids 55 % |
| 9 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 520 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 617 109 $ Poids 54 % |
| 10 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 517 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 719 886 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 96 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +70 902 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 688 879 $ Poids 51 % |
| 12 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 652 746 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.