70 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
988 700 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 282 m² · constr. 2018 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 547 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845684122860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
65005845684122860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 0 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 489 $ Poids 49 % |
| 2 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 173 $ Poids 35 % |
| 3 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 104 142 $ Poids 29 % |
| 4 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 493 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 875 $ Poids 28 % |
| 5 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +84 431 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 520 885 $ Poids 21 % |
| 6 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −81 092 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 290 342 $ Poids 18 % |
| 7 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +100 681 $ · Ajust. âge +83 090 $ | 1 468 788 $ Poids 17 % |
| 8 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 444 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 134 244 $ Poids 17 % |
| 9 | 525, Rue Bayard, Laval 2024-05-06 · 990 m · Vendu 850 000 $ (3 489 $/m²) 243,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +66 995 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 079 142 $ Poids 13 % |
| 10 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −93 087 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 631 480 $ Poids 12 % |
| 11 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 253 314 $ Poids 8 % |
| 12 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 270 458 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.