70 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 113,9 m² · constr. 2015 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 455 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845684151310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
65005845684151310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 243 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 464 842 $ Poids 96 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 541 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 636 $ Poids 83 % |
| 3 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 461 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 57 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 422 481 $ Poids 78 % |
| 5 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 640 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 677 $ Poids 77 % |
| 6 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 466 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +40 770 $ | 526 171 $ Poids 76 % |
| 7 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 633 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 578 957 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 326 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 938 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 62 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 620 247 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 54 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 619 800 $ Poids 72 % |
| 11 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 738 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 631 679 $ Poids 72 % |
| 12 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 553 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 225 904 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.