76 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 225,1 m² · constr. 2011 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 637 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845684206280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
65005845684206280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 581 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 93 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 931 530 $ Poids 78 % |
| 3 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 549 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 936 424 $ Poids 59 % |
| 4 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 193 $ Poids 48 % |
| 5 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 928 953 $ Poids 43 % |
| 6 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 925 019 $ Poids 36 % |
| 7 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 786 $ Poids 35 % |
| 8 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +13 767 $ | 394 614 $ Poids 35 % |
| 9 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 408 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −48 202 $ | 838 420 $ Poids 26 % |
| 11 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 096 303 $ Poids 23 % |
| 12 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −50 138 $ · Ajust. âge +110 675 $ | 1 380 492 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.