7375 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 104,4 m² · constr. 1974 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 349 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845684755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
65005845684755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 628 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 488 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 675 695 $ Poids 79 % |
| 4 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 256 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 822 $ Poids 79 % |
| 5 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 667 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 535 169 $ Poids 79 % |
| 6 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 695 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 532 288 $ Poids 77 % |
| 7 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 601 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +2 764 $ | 201 984 $ Poids 75 % |
| 8 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 912 $ Poids 74 % |
| 9 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 748 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 491 788 $ Poids 73 % |
| 10 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 557 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 690 897 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 353 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 606 776 $ Poids 72 % |
| 12 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 618 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 493 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.