7365 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 92,5 m² · constr. 1961 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 329 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845684793920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
65005845684793920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 632 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 602 083 $ Poids 83 % |
| 2 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 598 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 604 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 454 684 $ Poids 81 % |
| 4 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 206 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 287 $ Poids 74 % |
| 5 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 591 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 660 802 $ Poids 70 % |
| 6 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 525 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 618 084 $ Poids 70 % |
| 7 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 612 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 554 942 $ Poids 69 % |
| 8 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 552 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 642 807 $ Poids 69 % |
| 9 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 786 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 601 088 $ Poids 68 % |
| 10 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 485 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 320 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 410 743 $ Poids 66 % |
| 12 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 710 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 439 048 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.