7325 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 114,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 349 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845684850920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
65005845684850920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 294 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 537 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 654 009 $ Poids 83 % |
| 3 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 109 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 398 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 441 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 617 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 082 $ Poids 77 % |
| 7 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 631 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 492 242 $ Poids 77 % |
| 8 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 47 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 399 $ Poids 76 % |
| 9 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 62 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 542 338 $ Poids 74 % |
| 10 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 398 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 489 $ Poids 73 % |
| 11 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 95 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 441 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 386 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 588 383 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.