98 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 194,2 m² · constr. 1996 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 484 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845685015180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
65005845685015180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 504 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 345 $ Poids 64 % |
| 2 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 637 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 841 090 $ Poids 61 % |
| 3 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 56 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −60 743 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 808 837 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 720 364 $ Poids 48 % |
| 5 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 759 569 $ Poids 35 % |
| 6 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 805 822 $ Poids 34 % |
| 7 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 803 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 909 792 $ Poids 32 % |
| 8 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 016 644 $ Poids 31 % |
| 9 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −49 317 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 802 181 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 821 $ Poids 29 % |
| 11 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 648 008 $ Poids 28 % |
| 12 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 886 406 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.