94 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 185,1 m² · constr. 2001 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 502 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845685043630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
65005845685043630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 622 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −36 553 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 843 205 $ Poids 54 % |
| 2 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 461 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +63 654 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 760 881 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 704 493 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 517 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 426 $ Poids 47 % |
| 5 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 606 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 776 418 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 758 807 $ Poids 40 % |
| 7 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 789 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 892 391 $ Poids 36 % |
| 8 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 995 778 $ Poids 35 % |
| 9 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 882 424 $ Poids 30 % |
| 10 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 574 754 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 782 953 $ Poids 30 % |
| 12 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −41 591 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 808 200 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.