90 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 184,4 m² · constr. 2001 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 595 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845685072180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
65005845685072180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 607 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 841 906 $ Poids 54 % |
| 2 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 446 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +62 279 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 759 506 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 703 272 $ Poids 51 % |
| 4 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 602 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +59 985 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 775 023 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 530 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 124 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 757 422 $ Poids 40 % |
| 7 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 775 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 891 052 $ Poids 36 % |
| 8 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 994 173 $ Poids 35 % |
| 9 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 880 997 $ Poids 31 % |
| 10 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 573 674 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 781 518 $ Poids 30 % |
| 12 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −42 939 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 806 852 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.