7495 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 404 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845685527010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
65005845685527010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 190 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 538 $ Poids 91 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 704 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 582 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 556 827 $ Poids 83 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 607 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 484 670 $ Poids 82 % |
| 5 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 656 510 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 298 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 632 242 $ Poids 76 % |
| 7 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 781 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 561 300 $ Poids 74 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 488 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 714 $ Poids 74 % |
| 9 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 789 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 032 $ Poids 73 % |
| 10 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 710 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 210 415 $ Poids 70 % |
| 11 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 866 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 479 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 501 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 434 916 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.