7475 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 131,2 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 435 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845685584010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005845685584010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 227 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 170 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 190 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 094 $ Poids 93 % |
| 4 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 405 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 790 $ Poids 91 % |
| 5 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 258 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 637 $ Poids 91 % |
| 6 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 457 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 877 $ Poids 90 % |
| 7 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 479 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 563 $ Poids 89 % |
| 8 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 392 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 252 803 $ Poids 85 % |
| 9 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 243 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 585 862 $ Poids 79 % |
| 10 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 204 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 914 $ Poids 79 % |
| 11 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 175 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 579 839 $ Poids 78 % |
| 12 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 260 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 591 447 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.