7425 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 141 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 393 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845685631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005845685631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 203 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 454 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 233 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 990 $ Poids 84 % |
| 4 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 146 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 400 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 080 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 223 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 603 779 $ Poids 80 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 170 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 963 $ Poids 80 % |
| 8 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 407 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 943 $ Poids 79 % |
| 9 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 476 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 472 $ Poids 79 % |
| 10 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 418 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 241 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 369 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 262 410 $ Poids 76 % |
| 12 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 314 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 718 992 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.