4 Rue BROCHU · Laval
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 112,9 m² · constr. 1955 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 380 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845686279250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
65005845686279250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 184 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 661 $ Poids 97 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 268 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 721 $ Poids 92 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 459 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 521 267 $ Poids 84 % |
| 4 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 217 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 281 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 575 010 $ Poids 75 % |
| 6 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 732 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 774 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 330 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 461 $ Poids 72 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 433 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 357 $ Poids 72 % |
| 9 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 598 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 438 196 $ Poids 70 % |
| 10 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 768 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 481 $ Poids 68 % |
| 11 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 761 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 596 475 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 324 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 067 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.