7525 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 87,1 m² · constr. 1980 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 343 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845686374450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
65005845686374450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 145 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 274 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 449 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 115 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 635 $ Poids 78 % |
| 4 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 802 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 484 397 $ Poids 73 % |
| 5 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 720 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 655 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 552 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +34 095 $ | 701 116 $ Poids 71 % |
| 7 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 749 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 515 364 $ Poids 71 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 569 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 332 $ Poids 69 % |
| 9 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 782 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 642 512 $ Poids 69 % |
| 10 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 883 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 404 752 $ Poids 69 % |
| 11 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 284 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 867 $ Poids 67 % |
| 12 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 906 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 465 639 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.