7505 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 161,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 399 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845686450750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
65005845686450750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 509 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 105 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 391 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 817 141 $ Poids 70 % |
| 3 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 577 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 434 $ Poids 70 % |
| 4 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 326 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 771 784 $ Poids 63 % |
| 5 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 684 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 302 080 $ Poids 59 % |
| 6 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 968 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 557 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 303 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 589 361 $ Poids 54 % |
| 8 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 957 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 411 $ Poids 53 % |
| 9 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 295 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 026 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 222 $ Poids 53 % |
| 10 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 471 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 976 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 727 $ Poids 51 % |
| 11 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 326 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +67 546 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 312 $ Poids 50 % |
| 12 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 663 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 227 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.