7540 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 94,8 m² · constr. 1980 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 333 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845686796860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
65005845686796860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 767 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 462 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 709 325 $ Poids 72 % |
| 3 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 828 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 519 231 $ Poids 72 % |
| 4 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 506 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +34 095 $ | 727 604 $ Poids 71 % |
| 5 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 618 654 $ Poids 71 % |
| 6 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 193 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 407 $ Poids 70 % |
| 7 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 847 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 423 512 $ Poids 70 % |
| 8 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 830 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 504 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 765 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 448 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 486 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 524 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 864 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 492 188 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 126 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 831 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.