7510 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 320 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845686882160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
65005845686882160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 728 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 676 386 $ Poids 78 % |
| 2 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 673 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 907 $ Poids 76 % |
| 3 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 780 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 527 152 $ Poids 74 % |
| 4 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 464 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 718 387 $ Poids 71 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 534 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 531 580 $ Poids 69 % |
| 6 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 460 449 $ Poids 69 % |
| 7 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 507 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 736 896 $ Poids 69 % |
| 8 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 804 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 455 265 $ Poids 69 % |
| 9 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 426 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 785 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 511 303 $ Poids 67 % |
| 11 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 181 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 196 $ Poids 66 % |
| 12 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 890 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 430 097 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.