7715 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
1 162 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 256,4 m² · constr. 2022 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 100 $
Rôle antérieur 717 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845687078830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
822 300 $
Rôle antérieur
717 400 $
ID provincial
65005845687078830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 390 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 131 $ Poids 66 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 269 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 041 734 $ Poids 59 % |
| 3 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 245 995 $ Poids 53 % |
| 4 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 361 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 927 304 $ Poids 39 % |
| 5 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 230 183 $ Poids 38 % |
| 6 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 984 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −68 103 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 133 488 $ Poids 34 % |
| 7 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 452 $ Poids 33 % |
| 8 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 925 $ Poids 33 % |
| 9 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +74 373 $ · Ajust. âge +82 745 $ | 1 039 101 $ Poids 21 % |
| 10 | 525, Rue Bayard, Laval 2024-05-06 · 638 m · Vendu 850 000 $ (3 489 $/m²) 243,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 051 478 $ Poids 21 % |
| 11 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 077 047 $ Poids 19 % |
| 12 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +32 695 $ | 438 137 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.