7705 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 67,8 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 243 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845687107470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
65005845687107470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 397 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 454 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 452 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 465 660 $ Poids 65 % |
| 3 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 634 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 995 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 470 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 485 $ Poids 61 % |
| 5 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 698 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 140 107 $ Poids 58 % |
| 6 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 332 m · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 498 718 $ Poids 57 % |
| 7 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 625 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 834 $ Poids 57 % |
| 8 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 262 m · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 509 729 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 310 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 336 $ Poids 51 % |
| 10 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 406 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 937 $ Poids 49 % |
| 11 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 683 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 760 $ Poids 40 % |
| 12 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 962 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 816 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.