7685 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 67,4 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 284 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845687135920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
65005845687135920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 412 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 453 277 $ Poids 83 % |
| 2 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 437 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 464 029 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 463 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 449 273 $ Poids 62 % |
| 4 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 621 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 569 $ Poids 61 % |
| 5 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 320 m · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 497 122 $ Poids 58 % |
| 6 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 700 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 137 813 $ Poids 57 % |
| 7 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 612 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 394 $ Poids 56 % |
| 8 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 247 m · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 508 091 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 303 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 213 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 392 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 695 $ Poids 47 % |
| 11 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 669 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 421 $ Poids 38 % |
| 12 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 947 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 409 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.