7665 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 142,4 m² · constr. 1958 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 344 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845687183770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
65005845687183770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 428 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 524 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 345 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 406 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 772 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 459 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 490 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 265 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 370 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 322 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 427 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 385 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 722 545 $ Poids 75 % |
| 9 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 549 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 602 $ Poids 74 % |
| 10 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 374 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 230 $ Poids 74 % |
| 11 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 642 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 991 $ Poids 72 % |
| 12 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 872 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 822 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.