7645 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 143,1 m² · constr. 1968 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 421 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845687221550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005845687221550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 406 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 758 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 400 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 810 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 513 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 874 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 437 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 566 $ Poids 77 % |
| 5 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 477 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 857 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 348 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 918 $ Poids 76 % |
| 7 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 372 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 724 322 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 405 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 582 644 $ Poids 75 % |
| 9 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 538 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 167 $ Poids 74 % |
| 10 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 619 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 367 $ Poids 74 % |
| 11 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 363 $ Poids 73 % |
| 12 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 888 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 364 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.