7670 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 134,9 m² · constr. 1984 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 381 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845687558170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
65005845687558170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 467 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 505 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 477 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 206 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 411 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 223 $ Poids 85 % |
| 5 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 530 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 835 $ Poids 84 % |
| 6 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 085 $ Poids 83 % |
| 7 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 498 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 699 $ Poids 83 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 607 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 535 318 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 475 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 592 627 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 632 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 256 430 $ Poids 74 % |
| 11 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 460 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 818 $ Poids 71 % |
| 12 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 260 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 244 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.