7690 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 138,7 m² · constr. 1984 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 402 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845687559730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005845687559730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 485 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 826 $ Poids 85 % |
| 2 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 513 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 487 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 849 $ Poids 82 % |
| 4 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 538 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 330 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 428 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 886 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 515 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 979 $ Poids 79 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 239 $ Poids 78 % |
| 8 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 468 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 240 $ Poids 75 % |
| 9 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 492 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 599 574 $ Poids 75 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 592 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 543 222 $ Poids 74 % |
| 11 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 455 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 713 154 $ Poids 71 % |
| 12 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 802 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 671 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.