7640 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 340 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845687596450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
65005845687596450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 762 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 422 803 $ Poids 76 % |
| 2 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 246 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 470 700 $ Poids 75 % |
| 3 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 518 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +43 393 $ | 726 582 $ Poids 73 % |
| 4 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 849 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 663 862 $ Poids 72 % |
| 5 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 475 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 708 689 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 86 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 521 $ Poids 70 % |
| 7 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 784 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 491 584 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 344 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 705 $ Poids 67 % |
| 9 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 634 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 538 059 $ Poids 67 % |
| 10 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 923 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 503 471 $ Poids 66 % |
| 11 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 925 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 518 746 $ Poids 66 % |
| 12 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 637 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 530 078 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.