7630 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 124,6 m² · constr. 1983 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 461 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845687624820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
65005845687624820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 244 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 391 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 455 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 779 $ Poids 89 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 434 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 791 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 378 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 741 $ Poids 88 % |
| 6 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 511 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 808 $ Poids 87 % |
| 7 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 486 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 458 $ Poids 85 % |
| 8 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 465 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 257 $ Poids 82 % |
| 9 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 633 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 511 243 $ Poids 80 % |
| 10 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 204 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 763 824 $ Poids 78 % |
| 11 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 383 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 564 747 $ Poids 77 % |
| 12 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 600 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 246 333 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.