7745 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 216,2 m² · constr. 2022 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 300 $
Rôle antérieur 611 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845688011810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
731 500 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
65005845688011810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 376 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 819 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 297 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 962 709 $ Poids 73 % |
| 3 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 885 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 919 910 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 758 735 $ Poids 37 % |
| 5 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 043 $ Poids 37 % |
| 6 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 420 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 669 $ Poids 36 % |
| 8 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −76 688 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 163 566 $ Poids 34 % |
| 9 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +82 745 $ | 959 160 $ Poids 28 % |
| 10 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −73 285 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 142 241 $ Poids 27 % |
| 11 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +71 640 $ | 951 663 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 750 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.