7735 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
1 100 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 260,4 m² · constr. 2019 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 675 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845688040370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
756 900 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
65005845688040370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 383 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 853 $ Poids 62 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 283 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +69 392 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 036 322 $ Poids 56 % |
| 3 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 254 197 $ Poids 54 % |
| 4 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 376 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 921 018 $ Poids 41 % |
| 5 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 238 934 $ Poids 38 % |
| 6 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 972 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −60 780 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 124 686 $ Poids 37 % |
| 7 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 221 $ Poids 32 % |
| 8 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 386 $ Poids 31 % |
| 9 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 133 $ Poids 21 % |
| 10 | 525, Rue Bayard, Laval 2024-05-06 · 624 m · Vendu 850 000 $ (3 489 $/m²) 243,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 045 707 $ Poids 21 % |
| 11 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +82 327 $ · Ajust. âge +69 680 $ | 1 033 990 $ Poids 19 % |
| 12 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 069 999 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.