7897 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 139,2 m² · constr. 2000 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 444 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845688294890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
65005845688294890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 532 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 653 068 $ Poids 83 % |
| 2 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 556 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 564 354 $ Poids 82 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 533 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 584 311 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 475 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 634 051 $ Poids 78 % |
| 5 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 581 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 568 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 563 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 612 268 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 432 698 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 474 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 844 480 $ Poids 76 % |
| 9 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 566 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 586 662 $ Poids 75 % |
| 10 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 533 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 600 488 $ Poids 73 % |
| 11 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 781 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 598 573 $ Poids 71 % |
| 12 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 475 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 714 423 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.