7710 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 75,2 m² · constr. 1984 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 312 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845688581240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
65005845688581240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 355 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 539 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 371 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 641 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 278 $ Poids 74 % |
| 4 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 595 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 487 993 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 453 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 915 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 108 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 605 $ Poids 68 % |
| 7 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 634 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 529 587 $ Poids 66 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 685 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 520 918 $ Poids 65 % |
| 9 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 861 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 623 713 $ Poids 62 % |
| 10 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 625 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 513 730 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 286 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 428 805 $ Poids 59 % |
| 12 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 991 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 565 450 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.