395 Rue LAURA · Laval
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 168,4 m² · constr. 2023 · terrain 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 453 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845688719030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
65005845688719030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 777 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 072 $ Poids 62 % |
| 2 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 676 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 587 $ Poids 61 % |
| 3 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 718 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 737 071 $ Poids 59 % |
| 4 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 536 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 916 881 $ Poids 58 % |
| 5 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 702 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 592 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 675 366 $ Poids 55 % |
| 7 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 538 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 869 166 $ Poids 51 % |
| 8 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 912 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 341 778 $ Poids 44 % |
| 9 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 586 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +58 141 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 653 876 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 711 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 033 926 $ Poids 34 % |
| 12 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 912 235 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.