405 Rue LAURA · Laval
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 185,2 m² · constr. 2022 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 518 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845688829340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
65005845688829340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 704 667 $ Poids 56 % |
| 2 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 450 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 469 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 354 $ Poids 49 % |
| 4 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 669 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 795 067 $ Poids 44 % |
| 5 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 778 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 078 $ Poids 44 % |
| 6 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 937 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −36 367 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 390 $ Poids 43 % |
| 7 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 693 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +55 687 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 508 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 831 455 $ Poids 29 % |
| 9 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 659 $ Poids 28 % |
| 10 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +65 939 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 078 415 $ Poids 26 % |
| 11 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 892 582 $ Poids 26 % |
| 12 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 754 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 956 254 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.