400 Rue LAURA · Laval
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 131,4 m² · constr. 1998 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 386 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845688895090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
65005845688895090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 509 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 541 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 491 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 560 720 $ Poids 88 % |
| 3 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 536 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 627 187 $ Poids 87 % |
| 4 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 534 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 545 385 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 481 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 610 419 $ Poids 85 % |
| 6 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 496 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 415 968 $ Poids 84 % |
| 7 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 530 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 565 137 $ Poids 84 % |
| 8 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 566 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 589 573 $ Poids 81 % |
| 9 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 333 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 460 410 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 704 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −15 128 $ | 263 084 $ Poids 73 % |
| 11 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 549 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 586 228 $ Poids 71 % |
| 12 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 625 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 618 533 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.