7921 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 174,4 m² · constr. 1981 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 486 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845689078630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
65005845689078630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 996 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 664 026 $ Poids 63 % |
| 2 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 695 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +61 680 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 314 $ Poids 52 % |
| 3 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 884 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 679 860 $ Poids 52 % |
| 4 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 674 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 512 248 $ Poids 52 % |
| 5 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 786 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 693 594 $ Poids 51 % |
| 6 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 559 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +69 921 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 931 758 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 869 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 586 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +76 143 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 803 764 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 977 650 $ Poids 37 % |
| 10 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +25 497 $ | 346 028 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 456 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 857 306 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 428 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.