7905 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 384 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845689173260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
65005845689173260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 99 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 701 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 362 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 218 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −24 277 $ | 554 958 $ Poids 89 % |
| 4 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 801 $ Poids 85 % |
| 5 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 577 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 311 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 412 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 984 $ Poids 71 % |
| 7 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 385 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 718 790 $ Poids 71 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 502 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 684 $ Poids 71 % |
| 9 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 569 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 052 $ Poids 69 % |
| 10 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 599 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 501 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 564 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 715 $ Poids 65 % |
| 12 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 640 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 228 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.