7903 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 200 m² · constr. 1993 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 533 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845689220860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
65005845689220860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 390 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 842 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 389 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −49 341 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 820 238 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 730 480 $ Poids 51 % |
| 4 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 965 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 840 451 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 943 $ Poids 48 % |
| 6 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 300 $ Poids 38 % |
| 7 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 910 524 $ Poids 31 % |
| 8 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 830 427 $ Poids 30 % |
| 9 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 926 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 760 700 $ Poids 25 % |
| 11 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −43 780 $ | 805 050 $ Poids 24 % |
| 12 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 796 608 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.