7924 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 136,5 m² · constr. 1983 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 382 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845689558540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005845689558540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 437 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 535 996 $ Poids 83 % |
| 2 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 619 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 455 $ Poids 82 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 610 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 845 $ Poids 79 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 672 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 359 $ Poids 79 % |
| 5 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 644 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 412 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 871 $ Poids 76 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 625 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 676 $ Poids 74 % |
| 8 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 659 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 825 $ Poids 74 % |
| 9 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 703 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 185 $ Poids 73 % |
| 10 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 513 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 588 437 $ Poids 70 % |
| 11 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 590 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 785 $ Poids 69 % |
| 12 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 677 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 595 552 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.