7920 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 149,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 326 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845689616210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
65005845689616210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 672 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 581 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 577 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 760 277 $ Poids 75 % |
| 3 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 654 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 820 $ Poids 73 % |
| 4 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 600 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 982 $ Poids 68 % |
| 5 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 849 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 154 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 591 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 739 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 730 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 124 $ Poids 65 % |
| 8 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 649 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 666 $ Poids 65 % |
| 9 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 452 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 655 $ Poids 63 % |
| 10 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 589 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 504 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 655 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 548 659 $ Poids 62 % |
| 12 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 624 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 581 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.