7910-7914 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 257,1 m² · constr. 1961 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 536 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845689633950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
65005845689633950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 435 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 215 332 $ Poids 64 % |
| 2 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 966 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 081 030 $ Poids 57 % |
| 3 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 427 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +62 905 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 932 485 $ Poids 56 % |
| 4 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 013 215 $ Poids 46 % |
| 5 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 512 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 832 891 $ Poids 38 % |
| 6 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 943 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −66 821 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 957 395 $ Poids 36 % |
| 7 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 763 245 $ Poids 34 % |
| 8 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 705 755 $ Poids 27 % |
| 9 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 380 712 $ Poids 27 % |
| 10 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 572 645 $ Poids 26 % |
| 11 | 525, Rue Bayard, Laval 2024-05-06 · 479 m · Vendu 850 000 $ (3 489 $/m²) 243,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 946 450 $ Poids 23 % |
| 12 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +81 276 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 841 024 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.