6963-6965 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 177 m² · constr. 2002 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 518 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845690200960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
65005845690200960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 940 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 977 205 $ Poids 61 % |
| 2 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 988 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 865 903 $ Poids 56 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 782 $ Poids 54 % |
| 4 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 162 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −51 582 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 831 976 $ Poids 51 % |
| 5 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 836 820 $ Poids 50 % |
| 6 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 351 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 349 792 $ Poids 48 % |
| 7 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 360 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 876 901 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 746 225 $ Poids 42 % |
| 9 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +57 845 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 759 048 $ Poids 42 % |
| 10 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 760 725 $ Poids 39 % |
| 11 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 61 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +72 149 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 755 009 $ Poids 39 % |
| 12 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 810 069 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.