6985-6989 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
967 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 215,2 m² · constr. 2004 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 670 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845690403670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
65005845690403670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 151 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 910 455 $ Poids 73 % |
| 2 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 957 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +4 355 $ | 878 781 $ Poids 66 % |
| 3 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 810 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 097 $ Poids 57 % |
| 4 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 957 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 374 789 $ Poids 54 % |
| 5 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 677 $ Poids 45 % |
| 6 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 035 882 $ Poids 43 % |
| 7 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 070 621 $ Poids 43 % |
| 8 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 967 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +80 941 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 064 796 $ Poids 39 % |
| 9 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 895 804 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 890 $ Poids 36 % |
| 11 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +74 450 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 943 820 $ Poids 35 % |
| 12 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 842 868 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.