6490 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 131,8 m² · constr. 2000 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 378 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845690611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
65005845690611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 268 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 618 195 $ Poids 88 % |
| 2 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 310 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 307 671 $ Poids 74 % |
| 3 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 844 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 758 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 877 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 568 $ Poids 67 % |
| 5 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 541 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 614 692 $ Poids 67 % |
| 6 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 871 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 809 366 $ Poids 60 % |
| 7 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 72 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 532 $ Poids 59 % |
| 8 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 951 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +3 802 $ | 85 850 $ Poids 58 % |
| 9 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 214 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +64 661 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 683 130 $ Poids 55 % |
| 10 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 522 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 147 879 $ Poids 55 % |
| 11 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 801 632 $ Poids 54 % |
| 12 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −29 242 $ | 362 751 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.