6520 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 111,6 m² · constr. 1999 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 367 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845690774430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005845690774430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 87 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 542 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 243 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 626 282 $ Poids 93 % |
| 3 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 570 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 563 815 $ Poids 83 % |
| 4 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 301 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 679 685 $ Poids 83 % |
| 5 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 244 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 223 904 $ Poids 83 % |
| 6 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 305 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 573 915 $ Poids 81 % |
| 7 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 399 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 002 $ Poids 79 % |
| 8 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 507 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 642 712 $ Poids 78 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 635 154 $ Poids 78 % |
| 10 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 683 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 461 876 $ Poids 76 % |
| 11 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 663 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 535 863 $ Poids 73 % |
| 12 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 706 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 636 388 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.