7160 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 134,2 m² · constr. 1985 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 359 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845691807590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
65005845691807590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 171 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 143 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 174 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 229 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 627 $ Poids 90 % |
| 4 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 272 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 952 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 157 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 255 744 $ Poids 88 % |
| 6 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 421 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 607 331 $ Poids 81 % |
| 7 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 253 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 591 347 $ Poids 81 % |
| 8 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 306 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 309 907 $ Poids 78 % |
| 9 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 153 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 598 339 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 236 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 586 699 $ Poids 73 % |
| 11 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 60 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 881 $ Poids 69 % |
| 12 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 304 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 496 892 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.