7150 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 77 m² · constr. 1985 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 305 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845691826230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
65005845691826230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 256 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 633 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 330 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 574 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 488 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 450 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 274 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 529 640 $ Poids 81 % |
| 5 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 612 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 384 035 $ Poids 77 % |
| 6 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 552 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 422 470 $ Poids 77 % |
| 7 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 281 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 538 607 $ Poids 74 % |
| 8 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 585 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 359 005 $ Poids 70 % |
| 9 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 779 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 623 700 $ Poids 70 % |
| 10 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 283 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 522 837 $ Poids 68 % |
| 11 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 384 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 469 737 $ Poids 63 % |
| 12 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 681 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 553 941 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.