7045 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 7 507 $/m² · 71,4 m² · constr. 1985 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 340 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845691970680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
65005845691970680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 722 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 261 $ Poids 70 % |
| 2 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 273 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 554 906 $ Poids 69 % |
| 3 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 216 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −38 455 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 612 795 $ Poids 67 % |
| 4 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 283 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 510 904 $ Poids 64 % |
| 5 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 450 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 435 684 $ Poids 61 % |
| 6 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 645 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 535 841 $ Poids 61 % |
| 7 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 562 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 371 613 $ Poids 58 % |
| 8 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 931 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 511 358 $ Poids 55 % |
| 9 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 504 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 408 905 $ Poids 55 % |
| 10 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 676 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 485 537 $ Poids 53 % |
| 11 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 536 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 348 178 $ Poids 53 % |
| 12 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 939 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 432 315 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.